Alejandro Villalobos | avillalobos@el-carabobeno.com
Son pocas las viviendas disponibles para la venta y las que
se están construyendo también, pero son muchas menos las que están proyectadas
y permisadas para los próximos dos años. El mercado inmobiliario, por algunos
años el que daba la cara por Carabobo, ahora está contraído.
El vicepresidente de comunicaciones de la Cámara
Inmobiliaria de Carabobo, Anibal Gómez, mostró cifras, junto a la
vicepresidenta de estadística, Ingrid Suárez, que serán presentadas en un
evento denominado “Data Inmobiliaria” este jueves 17 de septiembre, desde las
7:30 de la mañana, en el Colegio de Abogados de Valencia. El evento no se
realiza desde el 2013.
Las declaraciones de los miembros de la Cámara Inmobiliaria
ocurrieron durante el programa Primera Voz, de la periodista Dhameliz Díaz, en
El Carabobeño Radio.
En 2008, cuando comenzó la caída del mercado inmobiliario,
los proyectos aprobados por las alcaldías eran 188. Pero, en el primer semestre
de 2015 solo había en lista 55. El descenso es de más de 240%.
La inversión en la construcción de viviendas está contraída,
en principio, por una serie de leyes que el Gobierno promulgó a partir de 2007,
que incluyeron la eliminación del ajuste por inflación a las cuotas de los
inmuebles, y luego por la escasez de materias primas.
“Se necesitan políticas de Estado. El sector privado
necesita leyes que amparen la inversión, que está disminuida”, explicó Ingrid
Suárez, y agregó que promotores y constructores buscan otros nichos: comercial,
hotelero o asistencial.
Si el déficit habitacional en Venezuela es de 3 millones de
unidades, en Carabobo es 10% de eso. Los cálculos de Suárez indican que se
requiere construir en el estado entre 12 mil a 14 mil viviendas al año y entre
15 mil y 20 mil deberían estar permisadas, ya que no todas las construcciones
se inician en paralelo. Para 2014, solo 111 proyectos estaban listos para
iniciar en 2014 y 35 en el primer semestre de 2015.
Precios de ficción
“Antes decíamos que los precios eran de terror, pero hoy son
de ficción”, dijo Gómez. Aunque la explicación es la escasez de inmuebles,
tanto nuevos como de segunda mano.
En 2012, en la zona más costosa de Valencia el metro
cuadrado costaba 11.839 bolívares, un año después había subido a 45 mil, pero el salto que dio en los últimos
dos años se sale del gráfico que tienen los investigadores de la Cámara
Inmobiliaria. 600 mil bolívares el metro cuadrado.
Esta tendencia alcista se observa en todos los sectores
medidos en la Data Inmobiliaria. “Una vivienda en Libertador o Guacara, de
entre 90 a 100 metros cuadrados, cuesta alrededor de 20 millones de bolívares, lo
que antes costaba 6 o 7 millones de bolívares”, dijo Gómez.
