Los desarrollos de uso mixto, según la literatura actual, pueden generar valor adicional y crear un mayor retorno de la inversión que los proyectos inmobiliarios de un solo uso como viviendas, comercio u oficina. Existe un debate sobre tales desarrollos en la industria de bienes raíces. Algunos argumentan que el uso mixto reduce el riesgo, con los diversos usos y flujos de ingresos que introducen.
Otros argumentan que debido a la complejidad de los plazos de construcción más largos y flujos de ingresos, la inversión se vuelve más inestable. Financiero la viabilidad se logra en un proyecto de uso mixto sólo en el momento en que la meta financiera establecida por el desarrollador es alcanzado o superado por el retorno de la inversión del proyecto. Sin embargo, aunque la superposición de una multitud de programas podría aumentar el costos de desarrollo y manejo si se opera armoniosamente y se selecciona de manera complementaria, podrían aumentar el retorno de la inversión. Este subcapítulo tiene por objeto estudiar los determinantes factores que influyen en su éxito o fracaso económico.
El éxito o fracaso financiero de un desarrollo de uso mixto está conectado a su economía local. La economía local, con ingresos crecientes, mercado laboral en aumento y afluencia de población, puede conducir a mayor ocupación del desarrollo de uso mixto, ya que no se enfoca en un uso exclusivo sino múltiples usos. desarrollándose en una economía resultará en mayores flujos de consumo y rentas más altas.
Esta combinación puede llevar al éxito financiero. Sin embargo, se pueden utilizar diferentes medidas para asegurar el éxito de un proyecto de uso mixto en economías locales en crisis o en declive. En esos casos, los desarrolladores deben considerar la participación del sector público proporcionando incentivos específicos.
Se forman alianzas público-privadas para el apoyo financiero de tales inversiones debido a los efectos positivos que podrían tener en una economía local en dificultades. Las asociaciones público-privadas también se utilizan para iniciar la creación de proyectos en economías desarrolladas.
Es más probable que dichas economías produzcan beneficios mutuos para los actores públicos y privados. Tales esfuerzos no solo garantizan el éxito del desarrollo, sino que también fortalecen la economía local en declive.
La compatibilidad y sinergia de los programas que generan desarrollos de uso mixto parecen ser importantes para su éxito. Una combinación armoniosa de usos conduce a mayores alquileres, ventas minoristas y la satisfacción del cliente.
Esto puede, en consecuencia, aumentar la inversión y el valor de mercado del desarrollo. Los distintos inquilinos utilizan los diferentes programas del desarrollo para apoyar sus estilos de vida. Específicamente, los inquilinos del lugar de trabajo pueden sostener o incluso aumentar los ingresos de las tiendas minoristas, cafés y restaurantes del desarrollo.
Al ofrecer incentivos para vivir y trabajar en el mismo desarrollo de uso mixto, los inquilinos de oficinas podrían preferir alquilar apartamentos dentro del desarrollo.
El objetivo de la sinergia del programa es la creación de un entorno de activación 24/7, muy parecido a la ciudad misma. Cuando los usuarios operan y utilizan la oficina, comercio, espacio y vivienda en diferentes momentos del día y de la semana, hay un sentido constante de comunidad y barrio.
Dentro de este entorno, puede haber un flujo constante de ingresos. Por ejemplo, los residentes y turistas ocupan el área durante el fin de semana, mientras los trabajadores retomarán la actividad del mercado el resto de los días laborables. Este tipo de activación puede proporcionar un grado de autonomía al desarrollo como la sinergia programática planificada que autoalimenta las diferentes economías existentes.
Finalmente, determinar el rol y área de influencia del espacio comercial y público en el uso mixto del desarrollo parece ser crucial para su prosperidad. El desarrollo necesita ofrecer instalaciones y usos que atraigan la economía local y la economía supralocal, ofreciendo diferentes espacios comerciales y públicos, experiencias espaciales en el marco del barrio en el que se ubica.
Por lo tanto, partes del desarrollo tienen que abordar las necesidades locales, como cafés, restaurantes y mercados públicos, mientras que otros deben centrarse en atraer población y turismo de otras partes de la ciudad que ofrecen cenas exclusivas, tiendas exclusivas o eventos culturales.
Sin embargo, el desarrollo exitoso de uso mixto tiene el potencial de atraer e incorporar a la población local-comunidad dentro de sus límites. La adición de parques, paseos, centros comunitarios, patios de recreo, así como otras funciones municipales, que son atendidos por la escena minorista del proyecto, ayuda en la creación de un lugar tanto para la comunidad como para la ciudad en general. Esto da como resultado una variedad de visitantes que sostienen la prosperidad del desarrollo y apelación pública.
La viabilidad financiera de los desarrollos de uso mixto está determinada por su efectividad creando un retorno suficiente de la inversión. Sin embargo, para abordar un proyecto exitoso, los desarrolladores tienen que asegurar la selección de una economía local robusta o apuntar al refuerzo de esa economía a través de las empresas público-privadas, sinergizar la mezcla de usos de manera óptima y finalmente considerar cuidadosamente la implementación de espacios comerciales y públicos dentro de sus desarrollos. Estas son algunas de las medidas que pueden tomar los profesionales que pueden resultar en un proyectos financieramente factibles.
Arquitecto y desarrolladora financiera de bienes raíces, venezolana viviendo en Nueva York.
